2021年昆山土拍9宗！3大乡镇版块，近万套房源待入市

今年的土拍，再也不如往年火热。曾经疯狂拿地的时代已经过去，现如今开发商拿地没点实力，都不敢轻易下手。据最新统计，2021年昆山共土拍了9宗涉宅用地，包括高新区、开发区各3宗，花桥镇2宗，张浦镇1宗。

从以下表格不难看出，这些土拍地块大部分为商住用地，纯住宅地块仅有3宗，分别为高新区、花桥镇、张浦镇各1宗。

都说土拍的火热程度，能够一定程度反映当下楼市的现况。从昆山拿地情况来看，目前昆山楼市确实处于调控的平稳期，不管是销量还是房价涨幅都大不如前。

近日，昆山一下子挂牌了3宗纯住宅用地。一时间，市场似乎又热了起来，昆山年尾的土拍潮又来了。

这3宗纯住宅地块均位于乡镇板块，分别为陆家、巴城、周市各一宗，均为12月中旬正式开拍。截至目前，今年这3大乡镇板块均无住宅地块拿地，而后新地块的入市，将为区域内新房市场注入新的活力。

周市镇住宅地块位于青阳路东侧、金浦路北侧，出让面积38378.2㎡(57.57亩)，容积率1.0-1.8。起拍总价83473万元，起拍楼面价12083元/㎡，12月9日进入限时竞价。

1.该地块规划设计技术要点按照《昆规地设(2021)027号》执行。

2.该地块住宅全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/平方米，由周市镇人民政府负责审计。

3.竞得人须按照规划技术要点开发利用地下空间作为地表配套使用的，视同与地表建设用地使用权一并取得，不计入地上容积率，用途为车库、配套设备用房。

4、本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

5、住宅小区围墙内不可设置地上机动车位，应落实人车分流。机动车位充电桩配置比例不低于10%，配置充电设施的非机动车停车位应不低于非机动车停车位总数的50%。

目前，周市板块有3个楼盘在售，2个待入市楼盘，共计为区域新增4600余户新房，板块内在售新房均价15000-18500左右。

翡丽兰亭花园位于周市镇长江北路东侧优比路南侧，目前在售4#、6#和9#楼，这也是整个项目的最后三幢楼。在售房源户型建筑面积约90-129㎡，均价约18300元/㎡，带装修交付。

绿地锦上文澜雅苑位于长江路与新杨东路交汇处，项目规划15栋楼16-18层的房源，共计1168户。10月25日售楼处开放，10月底首推3#、4#、8#、9#楼，房源建筑面积约98-125㎡，均价约18500元/㎡，预计2023年底装修交付。

兰亭栖云位于迎宾路与青阳路交汇处，于2021年10月17日首开，推出2#、4#、8#楼，主力户型为81-127㎡，开盘均价为15800元/㎡，预计2023年交房。

睿铂庭项目位于昆山城北339省道南侧、青阳北路的东侧，万达广场对面。目前是待售状态，预计年底开盘，待推房源建筑面积约140-190㎡，预计2022年5月带装修交付。

巴城镇住宅地块位于巴城镇祖冲之路西侧、新澄路北侧，出让面积21202.3㎡，容积率2-2.3。起始总价为28623万元，起拍楼面价5870元/㎡，12月16日上午10点正式开拍。

1.建筑密度≤30%，绿地率≥35%;

2.该地块内地上住宅总计容建筑面积的10%由巴城镇人民政府指定单位回购，统一用于租赁住房使用，须同步配建停车位，回购价格为5000元/平方米，竞得人须配合办理相关权证并承担相应税费。租赁住房部分位置相对集中，具体由巴城镇人民政府确认后方可进行规划方案审批，并与其他商品住宅统一开发建设、统一竣工验收。

3.竞得人须按照规划技术要点开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地上容积率，用途为车库、配套设备用房。

4.本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

从区位来看，本案西侧靠近巴城镇政府，周边有巴城老街、巴城客运站、昆山通海实验中学、巴城湖公园等生活配套。

目前，巴城的玫瑰天阅已售罄，整个板块唯一在售新房——兰亭大境花园，另外还有3宗地块代入市。

兰亭大境花园项目位于巴城镇祖冲之路东侧、临湖路南侧，成交楼面价5581.6元/㎡，溢价率3%。目前在售4#、7#、8#、14#的96-128㎡房源，均价约14500元/㎡。

巴城镇登云路南侧、古城北路东侧地块，是去年土拍的昆地网【2020】挂字12号地块，由昆山乐建开发，规划为11栋高层853户。目前项目还未有最新动向。

巴城镇湖滨路东侧地块，是2017年土拍的昆地网 [2017]挂字12-8号地块，2017年由上海滨奥拿地的商住项目，目前未有最新动向。

还有一宗地块待入市地块——巴城张家港河东侧、巴城湖北侧，2013年12月苏州水之梦置业有限公司底价竞得，根据规划，地块规划住宅户数1733户。

今年6月项目在昆山官方发布了最新公示，用地性质为居住用地。总用地面积190691.6㎡，住宅建筑面积258697.64㎡，绿地率40%。

9月份，项目又有新动向，最新规划方案得到批复，按要求，地块内设置4轨12班幼儿园一座，用地面积5760平方米，建筑面积4748.06平方米;机动车位不小于2990个。

加上即将土拍的祖冲之路西侧、新澄路北侧地块，未来巴城将有数千套全新房源上市，以补给目前巴城新房市场的购房需求。

陆家镇土拍地块位于香花路东侧、朱家路北侧，面积约41017.26㎡，容积率2.0-2.3。地块起拍总价68909万元，起拍楼面价7304元/㎡。将于12月20日上午10点正式开拍。

这也是继11月5日(周市镇地块)和12日(巴城镇地块)后，本月昆山挂出的第三宗住宅地块。

1、建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

2、地块内地上住宅总计容建筑面积的80%为全装修成品住房，装修成本不低于1500元/㎡。剩余20%毛坯交付且由陆家镇人民政府指定单位回购专项用于租赁用房和动迁安置房，须同步配建停车位。

3、用于租赁用房和动迁安置房的面积各占地块内地上住宅总计容建筑面积的10%，回购价格为8000元/㎡，相应税费由购销双方各自承担，竞得人须配合办理相关权证，陆家镇人民政府配合竞得人在工程竣工验收后6个月内完成回购。

4、陆家镇人民政府指定单位回购部分，位置相对集中于地块东北侧，具体由陆家镇人民政府确认后方可进行规划方案审批，并与其他商品住宅统一开发建设、统一竣工验收。

此地块所在的陆家镇板块，位于昆山市东南部，紧靠昆山经济技术开发区，南接沿沪产业带，西邻昆山出口加工区、日本工业园，东依花桥国际商务区，区位优越。

目前板块内，在售新房有宋都如意铭著和建滔菁庭，另外明玥逸庭预计也将于不久后开盘，两大纯新盘入市，将为陆家市场带来3200余套新房供应。

宋都如意铭著目前正在清盘中，尾盘在售7#楼十几套建筑面积约125㎡，127㎡的房源，均价18000元/㎡。

近日，陆家另一纯住宅楼盘建滔菁庭，于11月21日首次开盘，推出1#、4#、6#楼的准现房，建筑面积约69-138㎡，价格约20900元/㎡，预计2022年1月31日前交房。

陆家镇绿地大道北侧、陈巷路西侧的明玥逸庭，是2020年由昆山乐建拿地的项目，成交楼面价9800元/㎡。项目规划建设1300户，车位1618个，房源楼层为11-18层，目前新盘尚未首开，具体时间待定。