昆山

吓死人的房价收入比!在昆山,你还会买房吗?

2021-12-01 11:33:47    来源:昆山楼市

近日,全国人均可支配收入排名出炉!2021年前三季度,苏州(包括昆山)人均可支配收入51976元,同比增长10.2%。仅次于上海、北京、深圳、广州、杭州这5大一线城市。



从全国、全省对比来看,前三季度全国居民人均可支配收入为26265元,江苏居民人均可支配收入为36227元,苏州(包括昆山)居民人均可支配收入约为全国平均水平的2倍,约为全省平均水平的1.4倍。

苏州人均收入位居全国第六,可喜可贺。昆山,作为苏州下辖县级市,其百强县的实力,也为苏州冲刺前六起到了不容小觑的助力。若按前三季度的人均收入51976元来计算,每月人均收入则是5775元,对标全国收入还算可观。

收入虽相对可观,但百强县昆山的房价并不低。新房最新均价18539元/㎡。二手房最新均价22561元/㎡。

对于普通工薪阶层来说,动辄百万的首付着实有些压力山大。而这还仅仅只是整体均价,若是城西、城中这些核心地段,房价则更高,说让人望尘莫及也不为过。

据最新统计,昆山新房最新均价18539元/㎡。城中均价最高,为25905元/㎡;花桥均价23970元/㎡位居第二;价格最低的是周庄镇,均价13178元/㎡。

若按每月收入5775元为参考,刚需族在昆山买新房总价、首付需要多少?筹齐首付需要多久?

下面,以100平新房为例,给大家做了一个参考。



在房价最高的城中,购买100平新房总价约259万,首套房首付3成需78万,是所有区域中首付最高的。若是按人均5775元的月收入计算,不吃不喝的情况下,筹齐首付大概约为11年。

仅次于城中的花桥,100平总价约240万,首付72万,按5775元的人均月收入计算,筹齐首付时间为10年。

即使在均价最低的周庄,筹齐首付最少也得6年时间。

这对于很多刚需族或是刚毕业的年轻人来说,压力并不小。毕竟在这里筹齐一套首付的钱,都已经够在三四线小城镇买一套房了。如若没有家里支持,凭着刚毕业那点工资,想要存够首付在昆山买一套房,还是比较困难的。

买新房除了首付,相对没有其他过多的费用。但二手房在考虑首付的过程中,还得根据小区市场评估价去计算,若小区评估价跟不上这套房的成交价,那就意味着,购房者要拿出更多的钱去支付高出评估价的部分。

因此,买二手房相比新房,需要的首付或更高。

据中国房价行情网统计,昆山二手房均价22561元/㎡,同比上涨19.31%。

老城区二手房因地段优势、学区优势,最新均价达到了31475元/㎡;城西也凭借学区和环境的优势,房价飙升到29575元/㎡,特别是近年来相对优质的学区房和改善小区房价都基本翻倍。

那么,在二手房价格的基础上,首套购房者买100平的房子将要支付更多的首付。以城中为例,315万的房价,购房者需95万的首付。按5775元/㎡的人均月收入计算,需要足足14年时间。而这还是没有考虑评估价及税费等的情况,在实际购房中,需要一次性拿出来的钱会更多。

这就是当下昆山楼市现状,也是中国楼市的现况。很多年轻人都表示,买房子压力太大,即使不吃不喝也筹不齐那高昂的首付,还有每月几千元的房贷。

为此,近年来中国结婚率和出生率纷纷创下新低,高额的房价在其中占了相当一部分因素。而政府层面出台如此严苛的楼市限购限贷政策,为的就是控制房价继续疯狂上涨,让年轻刚需族买得起房。

昆山,作为百强县榜首城市,同时又背靠上海苏州,房价自然不低。但楼市在限购政策的控制下,也处于相对平稳阶段,对于刚需购房者来说,有需求还是可以考虑入手。

责任编辑:吴琪

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