昆山

盘点2021昆山18大倒挂盘,最高倒挂9000元/平!

2021-12-10 17:45:42    来源:互联网

二手房房价由市场决定,而一手房价格却受限价控制。这就是倒挂产生的根源。

2020年下半年开始,上海二手房房价开始大涨,但新房由于价格审批变化不能太大,纷纷成为限价房,现在上海打新需要积分。作为百强县的昆山,外地户口虽然不用积分购房,但也必须满足社保或个人所得税的一定条件后,方可获得首套购房资格。



自昆山楼市调控以来,新房房价都需要通过备案价来决定。在政府限价的管控下,新房房价得到抑制,但二手房价却受市场因素影响不断上扬。为此,昆山楼市的倒挂盘愈发疯狂。

据小编最新统计,2021年昆山新房市场有18个楼盘倒挂,涉及城东、城西、城南、城北、城中以及各区镇。

对于购房者来说,新房价格相比二手房低,不管是投资还是自住,买到就是赚到。因此,昆山很多新盘都还没等到开盘就已经被预定,甚至开盘即售罄的现象比比皆是。可以这样说,昆山地段位置相对优越的新房,想要买到并不容易。

每一个城市的中心地段,一定是房价最高的版块。因为这里有优质的配套和教育资源,二手房房价也会随之水涨船高。但新房受到限价的控制,房价相比较低,也就形成了市场的倒挂现象。

从以上表格,我们可以看出,昆山市区范围内的倒挂盘占了10个,最多的为城南3个,城中、城东、城北3大区域分别有2个倒挂盘,城西有1个盘倒挂。

城中中骏·璟峰云庭,2021年昆山新房倒挂最高的楼盘,4月25日6-8#、10#楼推出,带装修房源价格约23000元/㎡;预计年底或2022年初推出最后2栋楼。

相比弘辉首玺的二手房均价32167元/平,倒挂9167元,倒挂率达到28.5%,绝对是昆山楼市的倒挂之王。在城中区域,除了中骏,另一个倒挂楼盘就是万科江上雅苑,11月17日最后一栋6#楼72套房已正式摇号,均为大户型改善房,价格约27000-28000元/㎡。

新开盘的还未交房,万科江上雅苑的二手房价格却已经3万+,也就是说到手的房子直升值2-3千,市场倒挂率达到10.84%。

当然,未来即将开盘的珠江名苑(金鹰地块)或许依然会存在倒挂,有城中购房需求的可加以关注。我们再来看看城西倒挂之王——三水萧林,相信这个小区大家都不陌生,但或许有些人不知道这个城西二手房楼盘还有4栋今年刚加推的房源,均价仅为21000元/平。

新房卖2.1W,二手房均价却达到了26775元/平,直接倒挂5775元,倒挂率21.57%。怪不得很多人都说想买都买不到,这价格转手就能赚几十万,当然是都想要的香饽饽了。

城东2大倒挂盘珠江御景公元壹号,因为这2个盘拿地早,前期房源已入住,新加推房源受限价控制,房价相对较低,但二手房价格却早已超过新房均价。

11月26日,公元壹号名邸加推53#、61#楼,目前已全部售完,项目价格未对外公开,但据昆山论坛网友爆料,均价约18500-19500元/平。再来看看公元壹号(一期)的二手房均价已达23555元/平,相比新房贵了近5000元,倒挂率21.52%;而且还是精装交付,装修费都省了。

珠江御景位于城东核心板块,距离未来的S1号线也很近,小区算成熟的老小区,预计2021年底或明年初加推最后2栋,12#、14#楼共约680户,预计均价跟之前相近,约16000元/平。

目前,小区二手房价格20046元/平,新房直接倒挂4000元,倒挂率20.12%。近期最后2栋将会加推,有购房需求可关注。城北区域的方正名门,位于玉山镇城北北门路1115号。目前房源已售罄,之前加推新房均价约16000元/㎡。

比起目前方正名门的二手房价格21507元/平,今年买到新房的人可以说直接升值5507元/平,新房倒挂率为25.61%。

另外,片区内的合樾兰亭花园新房均价为23000元/㎡,目前新房已售罄,相比临近的九方城天玺二手房均价26489元/平,便宜了近3500元,倒挂率13.17%。

2021年,城南板块有3个倒挂盘,分别是昆城景苑、万科·江湾澜庭昆山玉兰公馆。其中昆城景苑的倒挂率最高,达到14.18%,其余2个相对较低。

昆城景苑新房均价20500元/平,同一小区的一期二手房均价已达到了23886元/平,倒挂3千+,是城南板块的倒挂之首,目前仅剩少量房源在售。

除了市区新房有倒挂,乡镇板块也有倒挂

据最新统计,花桥、周庄、周市、陆家、巴城几个区域,今年一共有8个倒挂盘。其中,巴城区域最多,有3个盘倒挂,分别是已经售罄的漫栖园和碧桂园瑰丽天阅,以及少量房源在售的神州通·城栖印象。

神州通·城栖印象仅剩14#楼(公安编号6#)少量房源在售,建筑面积约93㎡、102㎡,价格约14000元/㎡,预计2023年9月交房。目前,神州通·城栖印象的二手房均价15345元/平,相比新房贵了1345元/平,倒挂率为8.77%。

周市板块的睿怡庭,位于萧林路与青阳路交叉口,绿化率40%,物业费4.28元/㎡·月。目前项目已售罄,带装修交房,今年开盘均价为22000元/平。

就在睿怡庭旁边的昆山颐景园,12月最新二手房均价为25470元/平,比睿怡庭贵3470元/平,新房倒挂率13.62%。

再来看陆家板块,今年陆家板块有几大纯新盘入市。比如近期刚开盘的建滔菁庭和明玥逸庭,2大新盘均价都已2W+,相比周边二手房价格要贵近4000元/平,因此不存在倒挂。

而陆家的另一个楼盘宋都·如意铭着,目前仅剩十几套建筑面积约125㎡、127㎡房源,价格约18000元/㎡,预计2022年第一批房源将交房。但在距离宋都·如意铭着不远的云立方,目前二手房均价为19133元/平,相比宋都·如意铭着贵1133元/平,新房倒挂率5.93%。

周庄板块有2个楼盘倒挂,分别为新盘中锐星悦江南和桃李春风花园

中锐星悦江南,位于周庄龙兴路99号,是今年纯新盘。12月1日,中锐星悦江南加推8#、12#、14-16#楼,其中8#楼为叠加别墅,均价约16800元/㎡,12#、14-16#楼为洋房,均价约16300元/。

在中锐附近的别墅盛世明珠园,12月二手房均价为24992元/平,比中锐贵了8161元/平,新房倒挂率高达32.7%。

周庄另一个别墅新房桃李春风花园,目前在售合院别墅均价约21000元/㎡,建面约136㎡。相比盛世明珠园也存在15.87%的倒挂。

责任编辑:吴琪

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