2021年昆山土拍收尾！楼面价5821元/㎡，千灯新地块底价成交

2022-01-05 17:40:08 来源：昆山楼市

近日，1月4日10：00，千灯镇圣祥东路南侧、陆泥浦西侧地块成功出让，由江苏中基置业发展有限公司竞得总价47003万元，楼面价5821元/㎡！溢价率：0%！楼面价5821元/㎡！千灯1宗宅地出让。

2021年昆山土拍收尾！楼面价5821元/㎡，千灯新地块底价成交

1、建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

2、该地块按现状出让，规划允许保留的1、2号楼及1号地库，其资产转移等相关手续由竞得人和千灯镇人民政府指定部门依据相关法律法规办理。

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（项目规划效果图）

3、竞得房企负责对1号和2号楼及附属建筑物进行改造，改造设计方案须报千灯镇人民政府确认同意并经相关部门审批后实施。1号和2号楼竣工验收后，地上住宅计容建筑面积由千灯镇人民政府予以回购，回购价格为12000元/㎡（安置房取得交房备案证书后两个月内支付完毕）。其中：部分用于租赁住房使用，建筑面积不得少于地上总计容建筑面积的10%，须同步配套停车位，位置相对集中，具体位置由千灯镇人民政府确认；其余部分用于安置千灯镇确定的动迁安置户。

4、项目竣工验收后，竞得房企须有偿提供数量不少于260个停车位给千灯镇人民政府用于回购住宅的业主使用。

5、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

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（千灯镇实景图）

周边配套

交通配套：黄浦江路、圣祥东路、机场路等城市主干道；京沪高速、沪常高速等高速公路

商业配套：凤凰荟（在建）、大润发（千灯店）、上郡购物广场、千石商业广场、恒丰时代广场、昆山千灯华美达广场酒店

周边学校：千灯中心小学、炎武小学、亭林中学

医疗配套：昆山市千灯人民医院

休闲配套：千灯古镇、顾炎武故居、延福禅寺、千灯中心公园、昆山国家农业示范区大唐生态园

周边楼盘：德信·都绘大境花园、碧桂园·星光荟花园、北大资源·颐和天樾、晶蓝上城、海伦堡·云璟台

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（凤凰荟项目）

周边项目

相关数据显示，千灯镇板块已有两年未有宅地入市。板块上一次出让涉地块是2019年6月，杭州凯忻管理有限公司（德信）拿下的位于千灯镇汉昆路南侧的昆地网[2019]挂字2-3号商住地块，楼面价5624元/㎡。

目前，区域内新房市场方面有德信·都绘大境花园、北大资源·颐和天樾、海伦堡·云璟台、誉景澜庭等多个项目在售。均价15000-16000元/㎡。另外，区域还有碧桂园·星光荟花园、千灯建滔裕花园项目待入市。

地块周边二手房市场方面，均价约13500-16000元/㎡之间。

综合点评

该地块位于千灯镇板块核心，板块内拥有多条高速、高架，属于真正意义上的全快速路交通。从地块所在位置出发，15到达昆山南站，20到达花桥地铁站，距虹桥枢纽30公里40，可以快速通达长三角一体化的区域、上海虹桥、苏州园区、以及昆山市区等。
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再加上规划中的轨交昆山K2线、苏州轨交S3线在建中的苏州轨交S1线、上海轨交11号线花桥站、黄浦江南延工程等规划建设，未来区域出行将更加便捷。