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江苏无锡房地产新政：房价涨幅与收入挂钩
2021-12-01 11:11:23 来源：楼市网
突发新政！日前，无锡、厦门发布十四五城镇发展规划，其中：无锡要求，十四五期间，房价涨幅要与居民收入增长相适应！厦门则规定，房价涨幅每年不得超过5%！
靠买房暴富的时代，可能真的要过去了。
11月18日，无锡正式印发《无锡市市区“十四五”城镇住房发展规划》。
根据规划，到2025年，无锡要构建满足不同收入人群、不同居住形式、不同家庭结构的多样化住房供给体系。其中，主要包括八大目标：
一、进一步完善房地产市场长效机制，“十四五”期间，新房、二手房成交均价年波动幅度控制在合理区间，至2025年实现房价涨幅与居民收入增长相适应；
二、进一步优化住房供应体系，“十四五”期间，市区计划新增各类住房供应约39.3万套，其中新增城镇商品住宅35万套左右，城镇人均住房面积提升至50.2平方米；
三、进一步拓宽公共租赁住房渠道；
四、加大保障性租赁住房供应，重点解决新市民、新就业大学生、外来务工人员等群体的住房问题，约增加保障性租赁住房100万平方米左右；
五、推进城市棚户区改造，“十四五”期间计划完成棚户区改造16000户左右；
六、改善老旧住宅小区品质，“十四五”期间计划完成老旧小区改造目标约3200万平方米；
七、进一步推动住宅建筑产业现代化，新建成品住房比率达到60%以上，其中市区住房建设装配化率达到50%以上；
八、进一步健全规范有序的住房交易市场，经纪机构发布房源信息核验率达到100%，住房交易流程线上化达到80%。
也就是说，未来5年，房价将是无锡楼市重点调控对象，并且将对房价的上涨和下跌都设置一个合理区间。房价可以跌，但一定要在这个范围内，房价也可以涨，但是涨幅不能超过居民收入的增幅。相对于无锡，厦门对于房价的调控更加直截了当，规划里面直接要求，每年新建商品住宅年涨幅不超过5%。
11月16日，厦门发布十四五住房发展规划，文件主要显示以下几点：
1、保持住房价格平稳，新建商品住宅价格指数年度涨幅不超过5%。
2、适度放宽公共租赁住房申请条件，允许在厦稳定就业的非户籍人口自主申请公共租赁住房。
3、增加保障性住房供给保障性安居工程（包括保障房和安置房）覆盖率从25%提高到30%。
4、规划至2035年全市常住人口730万人，至2035年租赁住房套数占全市城市住房总套数的比例>50%。
也就是说，未来5年厦门房价整体涨幅撑死也就25%，一套新房价格想要翻倍，至少要等20年，彻底断绝了炒房的心思。至于无锡，根据相关数据显示，当地居民收入年增速为6%。以此测算，未来5年，无锡房价最多上涨33%左右。
房价与收入增速一致，至少意味着就已失衡的房价收入比不会再扩张，大城市的买房负担增速将放缓。而房价增幅真的控制在5%以内，那房子将彻底失去赚钱的意义。因为买房是有成本的，现在房贷利率普遍都高达6%，再加上通胀的存在，每年5%的涨幅，可能还跑不过通胀。
一旦房价空间不及膨胀，那么买房的意义将彻底失去，到时候，居民手里即便有足够的钱，与其买房，倒不如放到银行理财更划算。再加上随时可能出台的房地产税，种种因素加起来，可能让买房反而成为一种负担。
实际上，从今年8月份自然资源部对土地定新规，集中供地城市接下来的土拍，土地溢价率不得超过15%，并且不能通过调高底价的方式来变相降低溢价率。
这就已经等于把地方上和国企操作抬高地价的路子堵死，也就意味着未来楼市涨幅已经从源头上被限制住了，15%的封顶土地溢价率让楼市的上涨悬念大幅度减少。
所以，未来房价可能还会涨，但蒙眼狂奔的时代早已过去，买房亏钱不再只是传说。唯一需要提出的是，现在的楼市，想涨，估计也涨不起来。至于商品房市场，一旦市场回归理性，热点城市每年的成交量依旧还是非常可观的，只是已经基本失去的价值，大家买房更多都是从需求出发。
而现在无锡厦门等城市，在这样的楼市行情中，依然选择将楼市涨幅限死。可以看出，“房住不炒”不论在什么时候，都是排在第一位的。想要靠房子赚钱，难了。
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江苏无锡房地产新政：房价涨幅与收入挂钩
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